In questo articolo analizziamo le trasformazioni più importanti avvenute nell’ambito immobiliare e degli affitti da inizio 2014, riguardanti nello specifico le questioni giuridiche e amministrative.
Affitti casa 2014, no contanti: una questione di trasparenza
La prima grande novità del 2014 per quanto riguarda la materia degli affitti casa è la modalità di pagamento. Dall’1 gennaio è assolutamente vietato il pagamento in contanti del contratto di locazione, e viene imposta l’utilizzazione di altri strumenti che permettano la tracciabilità, come bonifici e altri strumenti bancari. Si tratta di una norma inserita all’interno del Decreto Salva-Italia e fa parte dell’insieme normativo anti-riciclaggio.
La scelta è dovuta alla questione della trasparenza nel movimento di contanti. La decisione ha suscitato diverse polemiche: per poter pagare attraverso bonifico o altri strumenti bancari è necessario essere titolari, ovviamente, di un conto corrente, e ciò non avviene per il 20% degli extracomunitari. In più c’è la questione delle persone anziane, abituate da sempre al pagamento in contanti. Intanto, però, cambiano le aliquote anche per quanto riguarda il regime di cedolare secca, vediamo di seguito di cosa si tratta.
Affitti casa 2014, cedolare secca: cambiano le aliquote
Innanzitutto ricordiamo cos’è la cedolare secca. Si tratta di un’imposta che può essere scelta e che sostituisce quelle che sono dovute ordinariamente: 1) l’IRPEF e le cosiddette addizionali sul reddito degli affitti; 2) l’imposta di registro e di bollo per la registrazione; 3) l’imposta di registro e l’imposta di bollo sulla risoluzione o proroga del contratto d’affitto.
La cedolare secca comunque impone il versamento dell’imposta di registro nel caso di cessione del contratto di affitto a terzi. L’imponibile della cedolare secca si calcola a partire da un’aliquota del 21% sul canone di affitto calcolato su base annuale. L’aliquota, però, scende al 19% ma soltanto per le abitazioni che si trovano in Comuni che presentano gravi carenze di disponibilità abitative (recependo le indicazioni del DL 551/1988). Si tratta di tutti i Comuni capoluogo di provincia, tra cui ad esempio Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia.
La novità di quest’anno riguarda il fatto che l’aliquota dovuta in Comuni con carenza di disponibilità abitativa, l’aliquota scende al 15% secondo le indicazioni contenute nel DL n. 102 del 2013.
Affitti casa 2014, cedolare secca: il modello RLI sostituisce il modello 69
Massimo Montanari, italiano, nato a Lussemburgo il 16 luglio 1961. Formatosi in Confcommercio col ruolo di Segretario delle Delegazioni di Sarsina e Mercato Saraceno, dal 2011 ha deciso di cambiare percorso lavorativo ed ha portato il suo bagaglio di esperienza nel Settore Sindacale dell'Associazione Cesenate.
Attualmente si occupa di varie categorie Sindacali all'interno di Confcommercio e tra queste quella che ha avuto i maggiori risultati in termini di aumento di Associati è proprio la F.I.M.A.A. Cesena della quale è Segretario Provinciale.
Buon Tennista, è anche grande appassionato di Basket ed è attivo nel mondo del Volontariato.
“Malamente opera chi dimentica ciò che ha imparato".
”Tito Maccio Plauto"
Twitter •