Domanda: “Nell’ipotesi di comparsa di macchie di umidità all’interno della stanza del bagno, risolvibili con il rifacimento dell’intonaco, è comunque possibile usufruire del Bonus Fiscale previsto per gli interventi di recupero edilizio?”
Risposta: No. Secondo quanto chiarito dall’Agenzia delle Entrate i lavori di rifacimento degli intonaci rientrano tra gli interventi di manutenzione ordinaria e quindi non danno diritto alla detrazione se effettuati sulle proprietà private dei singoli condomini, ma solamente quando riguardano le parti comuni. In questo caso la detrazione spetta ad ogni condomino in base alla quota millesimale.
Le parti comuni interessate dagli interventi di manutenzione ordinaria agevolabile sono quelle indicate dall’articolo 1117, numeri 1, 2 e 3 del Codice civile. Tra queste:
- il suolo su cui sorge l’edificio,
- le fondazioni,
- i muri maestri,
- i tetti ed i lastrici solari,
- le scale,
- i portoni d’ingresso,
- i vestiboli,
- i portici,
- i cortili,
- tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, i locali per la portineria e per l’alloggio del portiere, gli ascensori, i pozzi, le cisterne, le fognature, eccetera.
Sono esempi di interventi di manutenzione ordinaria: le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici, quelle necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti, la sostituzione di pavimenti, infissi e serramenti, la tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni, il rifacimento di intonaci interni, l’impermeabilizzazione di tetti e terrazze, la verniciatura delle porte dei garage. Tuttavia, se queste opere fanno parte di un intervento più vasto, come la demolizione di tramezzature, la realizzazione di nuove mura divisorie e lo spostamento dei servizi, l’insieme delle stesse è comunque ammesso al beneficio delle detrazioni fiscali.
Massimo Montanari, italiano, nato a Lussemburgo il 16 luglio 1961. Formatosi in Confcommercio col ruolo di Segretario delle Delegazioni di Sarsina e Mercato Saraceno, dal 2011 ha deciso di cambiare percorso lavorativo ed ha portato il suo bagaglio di esperienza nel Settore Sindacale dell'Associazione Cesenate.
Attualmente si occupa di varie categorie Sindacali all'interno di Confcommercio e tra queste quella che ha avuto i maggiori risultati in termini di aumento di Associati è proprio la F.I.M.A.A. Cesena della quale è Segretario Provinciale.
Buon Tennista, è anche grande appassionato di Basket ed è attivo nel mondo del Volontariato.
“Malamente opera chi dimentica ciò che ha imparato".
”Tito Maccio Plauto"
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