Il frazionamento di un immobile è una pratica edilizia che permettere di suddividere un immobile in più parti, ciascuna destinata a diventare un’unità autonoma. L’utilità di questa procedura è evidente poiché, frazionare un immobile, può non solo permettere di ottimizzare l’utilizzo degli spazi ma anche far generare reddito attraverso affitti o vendite separate.
È evidente però che tutto ciò ha un costo ed una procedura da seguire, tutti elementi che richiedono attenzione. È fondamentale, pertanto, conoscere le norme che regolano questa operazione, in modo da gestire correttamente tutte le fasi e prevenire problemi legali o amministrativi.
Frazionamento catastale e urbanistico.
In primo luogo, è necessario distinguere tra frazionamento urbanistico e frazionamento catastale.
Il frazionamento urbanistico riguarda l’intervento edilizio vero e proprio, che modifica la pianta originaria dell’immobile, mentre il frazionamento catastale è legato alla registrazione al Catasto della nuova suddivisione e alla creazione di un nuovo subalterno per ciascuna nuova unità.
Entrambe le modifiche devono essere tempestivamente comunicate al Comune e al Catasto per garantire la conformità urbanistica e catastale dell’immobile, che è essenziale per evitare problematiche in fase di compravendita o affitto. (continua)
Fonte: Immobiliare.it
Massimo Montanari, italiano, nato a Lussemburgo il 16 luglio 1961. Formatosi in Confcommercio col ruolo di Segretario delle Delegazioni di Sarsina e Mercato Saraceno, dal 2011 ha deciso di cambiare percorso lavorativo ed ha portato il suo bagaglio di esperienza nel Settore Sindacale dell'Associazione Cesenate.
Attualmente si occupa di varie categorie Sindacali all'interno di Confcommercio e tra queste quella che ha avuto i maggiori risultati in termini di aumento di Associati è proprio la F.I.M.A.A. Cesena della quale è Segretario Provinciale.
Buon Tennista, è anche grande appassionato di Basket ed è attivo nel mondo del Volontariato.
“Malamente opera chi dimentica ciò che ha imparato".
”Tito Maccio Plauto"
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