Casa su suolo comune non è nel Condominio.
In materia condominiale, la presunzione ex articolo 1117 del Codice Civile di comunanza del suolo su cui insiste il fabbricato, non opera in direzione inversa, nel senso che non si presume comune ogni altro edificio, separato o autonomo, eretto sul medesimo suolo su cui è sorto lo stabile condominiale. (Cassazione, sezione II civile, sentenza n. 9105 del 15 aprile 2013)
Per usucapione serve dominio su beni comuni.
Il godimento esclusivo di un appartamento in comproprietà da parte di uno dei contitolari non è di per se funzionale all’usucapione, potendo essere determinato da atteggiamento di mera tolleranza da parte degli altri compossessori. Ai fini dell’usucapione del bene in condominio è infatti necessaria la manifestazione di un dominio esclusivo attraverso un’attività incompatibile con il possesso altrui. (Cassazione, sezione II civile, sentenza n. 7329 del 22 marzo 2013).
E’ lecito il terrazzo privato su tetto comune.
In materia condominiale, il proprietario dell’ultimo piano di un edificio non può realizzare un terrazzo ad uso privato in sostituzione del tetto. Tuttavia è ammessa la possibilità di procedere a modesti tagli del tetto, ove non diano luogo a modifiche significative della consistenza del bene, al fine di realizzare balconi a pozzetto, non potendosi proibire la modifica che costituisca un uso più intenso della cosa comune da parte del singolo, anche in assenza di un beneficio collettivo. (Cassazione, sezione II civile, sentenza n, 8517 del 08 aprile 2013).
Manutenzione lastrico in carico al Condominio.
In materia condominiale, la manutenzione del lastrico solare grava sul condominio in ragione della funzione di copertura del fabbricato per cui il condominio deve essere condannato al risarcimento dei danni derivati al singolo per difetto di manutenzione, laddove non risulti provato che le infiltrazioni, causa del danno, siano imputabili esclusivamente a un comportamento del proprietario del lastrico. Invero, poichè il lastrico solare svolge la funzione di copertura del fabbricato, all’obbligo di provvedere alla sua riparazione sono tenuti tutti i condòmini. (Corte d’appello di Roma, sezione IV, sentenza n. 1022 del 20 febbraio 2013).
Massimo Montanari, italiano, nato a Lussemburgo il 16 luglio 1961. Formatosi in Confcommercio col ruolo di Segretario delle Delegazioni di Sarsina e Mercato Saraceno, dal 2011 ha deciso di cambiare percorso lavorativo ed ha portato il suo bagaglio di esperienza nel Settore Sindacale dell'Associazione Cesenate.
Attualmente si occupa di varie categorie Sindacali all'interno di Confcommercio e tra queste quella che ha avuto i maggiori risultati in termini di aumento di Associati è proprio la F.I.M.A.A. Cesena della quale è Segretario Provinciale.
Buon Tennista, è anche grande appassionato di Basket ed è attivo nel mondo del Volontariato.
“Malamente opera chi dimentica ciò che ha imparato".
”Tito Maccio Plauto"
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