Con la Legge 27.12.2013 n. 147 (cd. Legge di Stabilità) è stato introdotto l’obbligo per il notaio rogante di depositare tutte le somme che riceve al momento della stipula dell’atto di compravendita immobiliare (ma non solo) su un apposito conto corrente dedicato, somme che verranno svincolate solo dopo aver provveduto alla registrazione e pubblicità dell’atto e previa verifica dell’assenza di formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quelle esistenti alla data dell’atto.
La novità non è di poco conto perché modifica radicalmente la consolidata prassi esistente. Le somme che il notaio dovrà versare nel predetto conto corrente dedicato saranno infatti non solo quelle relative ai suoi onorari, diritti, accessori, rimborsi spese e contributi, bensì anche quelle relative ai tributi per i quali il medesimo sia sostituto o responsabile d’imposta, nonché l’intero prezzo o corrispettivo di compravendita, ovvero il saldo dello stesso, se determinato in denaro, oltre alle somme destinate ad estinzione delle spese condominiali non pagate.
Rimangono escluse solo le somme relative all’eventuale parte di prezzo o corrispettivo oggetto di dilazione,ovvero non ancora previste come immediatamente escutibili. Gli importi depositati presso il predetto conto corrente costituiranno un “patrimonio separato” ovvero non entreranno nella titolarità diretta del notaio, e quindi saranno escluse dalla successione del notaio e dal suo regime patrimoniale della famiglia, e saranno assolutamente impignorabili a richiesta di chiunque ed assolutamente impignorabile ad istanza di chiunque sarà altresì il credito al pagamento o alla restituzione delle somme depositate nel conto corrente.
Una volta eseguita la registrazione e la pubblicità dell’atto e verificata l’assenza di formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quelle esistenti alla data dell’atto e da questo risultanti, il notaio dovrà provvedere senza indugio a disporre lo svincolo degli importi depositati a titolo di prezzo o corrispettivo. La particolarità ulteriore di tutta questa procedura è data dal fatto che gli interessi che matureranno sulle somme depositate, al netto delle spese di gestione del servizio, saranno destinati a rifinanziare i fondi di credito agevolato alle piccole e medie imprese.
La novella diverrà operativa al momento dell’emanazione del decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri mediante il quale saranno definiti termini, condizioni e modalità di attuazione della nuova procedura, decreto che dovrebbe essere emesso entro centoventi giorni dalla data di entrata in vigore della legge di Stabilità, ovvero entro il 30.4.2014.
Avvocati Mammani e Pesando
Massimo Montanari, italiano, nato a Lussemburgo il 16 luglio 1961. Formatosi in Confcommercio col ruolo di Segretario delle Delegazioni di Sarsina e Mercato Saraceno, dal 2011 ha deciso di cambiare percorso lavorativo ed ha portato il suo bagaglio di esperienza nel Settore Sindacale dell'Associazione Cesenate.
Attualmente si occupa di varie categorie Sindacali all'interno di Confcommercio e tra queste quella che ha avuto i maggiori risultati in termini di aumento di Associati è proprio la F.I.M.A.A. Cesena della quale è Segretario Provinciale.
Buon Tennista, è anche grande appassionato di Basket ed è attivo nel mondo del Volontariato.
“Malamente opera chi dimentica ciò che ha imparato".
”Tito Maccio Plauto"
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