Si ampliano i rischi per l’Amministratore Condominiale con l’entrata in vigore della riforma che sortirà i primi effetti a partire dal 18 giugno prossimo: la legge 220/2012 attraverso l’obbligo dell’anagrafe condominiale ancora il professionista alla documentazione sulla sicurezza, che diventa così l’unico modo per essere discolpato in caso d’incidente. Il nuovo articolo n. 1130 del Codice Civile parla del fatto che l’Amministratore è obbligato a curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale, che annovera ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza di ogni singola unità immobiliare. Pertanto nel Registro di anagrafe condominiale andrà appuntato il riferimento dei documenti per ogni appalto relativo a lavori sulle parti comuni.
Questo insieme di documenti va fornito da ogni singolo condòmino all’amministratore e difatti in decine di migliaia di indirizzi è già arrivata questa richiesta da parte dell’ Amministratore. C’è già chi pensa di potersela cavare con una Autocertificazione, ma non è possibile perchè questa è vietata dalla normativa tecnica. Per decine di milioni di unità immobiliari l’avvicinarsi della scadenza del 18 giugno è quindi vissuta come uno spauracchio.
Ma i più preoccupati sono gli amministratori: è proprio il contenuto esatto della legge 220/2012 che non lascia scampo: in caso di incidente diventa impossibile per l’amministratore sostenere che non era a conoscenza del rischio perchè avrebbe dovuto chiedere ed ottenere tutta la documentazione e, in caso di rifiuto, segnalare immediatamente all’autorità interessata la loro mancanza, oltre che a incalzare il singolo condomino a procurarsela. Il rischio reale è che l’amministratore sia considerato responsabile o corresponsabile, anche penalmente, delle conseguenze dell’inosservanza delle norme sulla sicurezza.
Massimo Montanari, italiano, nato a Lussemburgo il 16 luglio 1961. Formatosi in Confcommercio col ruolo di Segretario delle Delegazioni di Sarsina e Mercato Saraceno, dal 2011 ha deciso di cambiare percorso lavorativo ed ha portato il suo bagaglio di esperienza nel Settore Sindacale dell'Associazione Cesenate.
Attualmente si occupa di varie categorie Sindacali all'interno di Confcommercio e tra queste quella che ha avuto i maggiori risultati in termini di aumento di Associati è proprio la F.I.M.A.A. Cesena della quale è Segretario Provinciale.
Buon Tennista, è anche grande appassionato di Basket ed è attivo nel mondo del Volontariato.
“Malamente opera chi dimentica ciò che ha imparato".
”Tito Maccio Plauto"
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