Cassazione, bocciato il blocco delle scale

Cassazione. Nella Riforma del Condominio, che entrerà in vigore a partire dal 18 giugno, anche le scale  in quanto “parti dell’edificio necessarie all’uso comune”  sono oggetto di proprietà comune alla totalità dei condòmini, se non risulta il contrario dal titolo, e le spese per la loro manutenzione e sostituzione saranno ripartite in base all’art. 1124 del Codice Civile. Solamente nel caso in cui un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere e impianti “destinate a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condòmini che ne trae utilità”.

Recentemente, però, questo principio di diritto è stato ritenuto assolutamente non applicabile dalla Corte di Cassazione alla situazione della collocazione, da parte di un condòmino, all’inizio della rampa di scale che dal pianerottolo del primo piano conduce al secondo piano, di una porta in legno e una struttura di muratura, porta che impediva a chiunque di accedere alla stessa rampa. In definitiva, questi condomini si erano appropriati della rampa di scale in via esclusiva impedendone l’uso ed il possesso agli altri comproprietari.

Con sentenza n. 4419/2013, la Cassazione ha sostenuto che il suddetto principio di diritto “astrattamente valido nell’ipotesi che la cosa presenti caratteristiche strutturali,oltre che funzionali, escludenti l’uso e il godimento comune, non può essere invocato con riferimento a quelle strutture essenziali che condizionano l’esistenza stessa dell’edificio alla cui conservazione sono interessati tutti i condòmini, indipendentemente dalla concreta utilizzazione che ciascuno ne possa fare”.

Leggi l’articolo Fonte IlSole24Ore