Benefici fiscali, per le autorimesse di pertinenza scatta la detrazione

Le spese inerenti alla realizzazione di autorimesse e posti auto pertinenziali sono ammesse a beneficiare della detrazione del 36% (aumentata fino al 50% per quelle sostenute entro il 30 giugno 2013). Non rientrano invece nell’agevolazione i costi per la costruzione ex novo dell’abitazione, come specificato in più occasioni dall’Agenzia delle Entrate. E’ stato chiarito, nella risoluzione 4 gennaio 2011 n. 4, che le spese di ristrutturazione ammesse al beneficio fiscale devono essere riferite ad un edificio già esistente oppure al caso di demolizione e fedele ricostruzione del medesimo e non a un edificio di nuova costruzione.

Tornando alla detrazione per la costruzione del box, secondo le Entrate il fatto che il box venga ultimato prima della definitiva costruzione dell’appartamento, non compromette il beneficio fiscale, purchè risulti la destinazione funzionale dello stesso al servizio dell’abitazione. Per quanto concerne invece le spese sostenute per la costruzione del box, è buona norma quindi che siano fatturate dall’appaltatore e pagate dal beneficiario della detrazione separatamente rispetto a quelle relative all’abitazione.

Sono inoltre ammessi al beneficio anche gli oneri concessori, che possono essere saldati pure con strumenti diversi dal bonifico, ma solo per la quota riguardante al box e non anche per l’abitazione, pena l’indeducibilità totale di tutto il costo. Lo stesso dicasi per tutte le altre spese comuni, quali la progettazione, eventuali perizie, ecc.