Cassazione:niente super-multe ai morosi

“NO” alle super-multe decretate dall’assemblea per i condòmini in ritardo con i pagamenti delle spese e degli oneri condominiali. Non basta, pertanto, la decisione dell’assemblea per imporre penalità oltre gli interessi legali, ma solamente il Regolamento condominiale può stabilire sanzioni pesanti. Infatti, con  sentenza n. 10196/13, la Corte di Cassazione lancia una scialuppa di salvataggio ai ritardatari inguaribili della rata, decretando che le sanzioni eccedenti gli interessi legali possono semmai essere fissate nel regolamento condominiale ma non invece dall’assemblea dei comproprietari come misura “ritorsiva”  nei confronti dei vicini più distratti. La sentenza di ieri lascia però irrisolte – per motivi di inamissibilità – altre due questioni importanti.

La prima è se, invalidata la sanzione assembleare “abnorme”, al tasso legale deciso dal giudice possa invece essere surrogato quello, leggermente più basso, del 12%, previsto dallo statuto consortile. L’altra, non meno importante, è la conciliabilità del tasso fissato dallo statuto nell’ipotesi superi il limite soglia degli interessi usurari (legge n. 108 del 1996 ).

Più in generale, la sentenza emessa a ridosso dell’entrata in vigore della riforma del condominio, che legittima le sanzioni per violazione al regolamento condominiale, richiama un principio di unanimità che potrebbe influire anche sulle modalità (non specificate nella riforma) di infliggere sanzioni.