“Sono andato all’Agenzia delle Entrate per registrare un contratto di affitto di un’abitazione. Mi è stata rifiutata la registrazione del contratto in quanto possiedo più di 10 immobili, conteggiando tra questi anche singolo appezzamenti di terreno. E’ corretta la prassi dell’Agenzia delle Entrate?”
L’obbligo della registrazione in via telematica dei contratti di locazione scatta in presenza di almeno 10 unità immobiliari a nulla rilevando la proprietà dei terreni. Non ha quindi motivo l’ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate a pretendere la registrazione telematica dei contratti di affitto quando il locatore possiede anche terreni agricoli in misura superiore a 10.
Il quesito in oggetto ha come materia l’obbligo di avvalersi del canale telematico per la registrazione dei contratti di locazione per i soggetti in possesso di almeno 10 unità immobiliari. Tale obbligo era in origine previsto per i soggetti possessori di almeno 100 unità immobiliari, ma a partire dal 29 aprile 2012 solamente i soggetti in possesso di almeno 10 unità immobiliari sono tenuti ad adottare l’apposita procedura di registrazione telematica. Infatti, chi rientra in questi parametri non può presentarsi di persona allo sportello dell’Agenzia per adempiere all’obbligo di registrazione dei contratti di affitto. Si presume che il legislatore con il termine “unità immobiliare” abbia voluto ricomprendere le sole unità abitative o strumentali tenendo pertanto fuori dal campo di applicazione della disposizione gli altri immobili quali terreni agricoli ed aree edificabili.
La definizione di unità immobiliare è presente nell’art. 36 del Tuir ed è rappresentata dai fabbricati e dalle altre costruzioni stabili e le loro porzioni suscettibili di reddito autonomo. Nemmeno un fabbricato rurale possiede queste caratteristiche. I terreni sono comunque esclusi dal calcolo delle 10 unità immobiliari in merito all’obbligo della registrazione telematica dei contratti di locazione, in quanto per tali immobili è già prevista una procedura speciale.
Massimo Montanari, italiano, nato a Lussemburgo il 16 luglio 1961. Formatosi in Confcommercio col ruolo di Segretario delle Delegazioni di Sarsina e Mercato Saraceno, dal 2011 ha deciso di cambiare percorso lavorativo ed ha portato il suo bagaglio di esperienza nel Settore Sindacale dell'Associazione Cesenate.
Attualmente si occupa di varie categorie Sindacali all'interno di Confcommercio e tra queste quella che ha avuto i maggiori risultati in termini di aumento di Associati è proprio la F.I.M.A.A. Cesena della quale è Segretario Provinciale.
Buon Tennista, è anche grande appassionato di Basket ed è attivo nel mondo del Volontariato.
“Malamente opera chi dimentica ciò che ha imparato".
”Tito Maccio Plauto"
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Concordo con l’analisi… dopodichè la registrazione del contratto di locazione puo’ essere tacitamente presentata anche dall’ affittuario e non solo dalla proprietà, pertanto anche coloro che rientrano nella categoria (oltre i 10 immobili) basta far presentare la richiesta dalla controparte… Picinali M
ho dieci unita tra queste ho una unita F/3 e una F/1 ,devo passare tra il canale telematico oppure queste due non rientrano nei conteggi in quanto non hanno rendita catastale ?
Categoria catastale F.
Il gruppo F comprende le unità immobiliari urbane (u.i.u.) non idonee a produrre ordinariamente un reddito, anche solo temporaneamente. A tali entità urbane non è associata alcuna rendita catastale. Dette unità risultano rappresentate esclusivamente nel c.d. elaborato planimetrico (dal quale risultano graficamente, ad esempio, la sagoma di un edificio, le porzioni comuni, la suddivisione delle aree scoperte, gli accessi alle singole unità immobiliari), mentre per esse è esclusa la presentazione di singole planimetrie.
Cordiali saluti.