L’Esperto risponde: Immobile sfitto di proprietà di un immobiliare: ha diritto all’esenzione IMU?

Domanda: 

Un immobile, di cui è proprietaria una società immobiliare, è stato locato per alcuni mesi in passato. Attualmente risulta essere sfitto ed iscritto a bilancio tra le rimanenze. Ha diritto all’esenzione da IMU per l’anno 2015 oppure, in conseguenza del fatto di essere stato locato in passato va a perdere l’esenzione?

Risposta:

L’Imposta Municipale Unica è un’imposta che deve essere calcolata su base annuale, quindi, l’esenzione dall’IMU dei fabbricati-merce (fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita), introdotta dall’articolo 2, comma 2, lettera a), del Decreto Legge 102/2013, convertito con modificazioni dalla Legge 28 ottobre 2013, n. 124, a partire dal 1º luglio 2013, è senz’altro da escludere se nel corso dell’anno di competenza si è avuta la locazione, anche temporanea, degli stessi.

Una locazione anche parziale durante l’anno pregiudicherebbe del tutto l’opportunità di beneficiare dell’esenzione per quanto riguarda quell’anno. Viene negata, ad esempio, la possibilità di un’esenzione proporzionale alla durata del periodo d’imposta in cui l’immobile non è stato locato, diversamente da quanto invece viene consentito, in situazione analoga, per il trattamento fiscale della cosiddetta “abitazione principale”. L’impresa, quindi, potrà beneficiare dell’esenzione IMU per il periodo d’imposta 2015 a condizione che l’immobile resti a disposizione per tutta la durata dello stesso. Una locazione, anche breve, avvenuta nel corso del 2014 non pregiudica il godimento dell’esenzione per il 2015.