Condominio, i debiti pagati in base alle quote

Il creditore di un Condominio, per ottenere il pagamento, può avviare il titolo esecutivo ottenuto nei confronti del Condominio anche contro i singoli proprietari, ma solo in rapporto delle rispettive quote. E’ quanto stabilito dalla Corte di Cassazione con sentenza n. 4238 del 20 febbraio u.s. Il principio della “responsabilità parziale”, però, sta per essere affievolito dalla legge di Riforma del condominio (L.220/2012). Infatti, le nuove disposizioni in vigore dal prossimo 18 giugno decretano che i creditori potranno agire anche nei confronti dei condòmini in regola con i pagamenti dopo aver tentato, senza successo, di riscuotere dai condòmini morosi.

Prima della pronuncia della Cassazione 9148/2008, i giudici sostenevano che ogni condomino potesse essere chiamato a rispondere dei debiti dei morosi per l’intero importo, salvo il diritto di regresso nei confronti dei condòmini pro quota. Nel particolare, la Cassazione aveva affermato “che nei confronti dei terzi i condomini sono responsabili solidalmente per le obbligazioni contratte dal condominio”. La sentenza 9148/2008 ha affermato che ogni singolo condomino può essere chiamato a rispondere dei debiti dei morosi ma solo nei limiti della propria quota.

Con la Riforma del Condominio che entrerà in vigore dal 18 giugno, si precisa che il condominio può essere ingiunto, solo dopo che sia risultato infruttuoso il tentativo di recupero, da parte del creditore, nei confronti del debitore moroso. Infatti, il nuovo testo dell’art. 63, comma 2 delle disposizioni attuative del Codice Civile recita ” i creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti se non dopo l’escussione degli altri condòmini”.