Mercato Immobiliare, i quattro errori da evitare quando si va sul mercato

In questo delicato momento dell’economia italiana, quali possono essere le strategie vincenti del mercato immobiliare? Ecco quattro possibili mosse.

1. Se si vuol comprare e non necessita vendere.

E’ la situazione più favorevole ma se non si dispone di denaro liquido occorre assolutamente, prima di avviare la trattativa, avere la certezza di ottenere un mutuo. Versare una caparra senza questo controllo preventivo espone al rischio di perdere i soldi. Se ci si mette alla ricerca occorre tener presente che tutti i prezzi oggi sono trattabili ma se l’immobile ha caratteristiche oggettive interessanti è inutile sperare che il venditore cali le sue richieste dl 25-30%.

2. Se si vuole vendere senza comprare.

E’ fondamentale avere una valutazione realistica dell’immobile senza illudersi che si possa vendere al valore ottenuto dal vicino 5 anni fa. Se la casa poi è vuota, bisogna ricordare che lasciarla così significa, tra spese, tasse e mancato introito da investimento, perdere tra il 5 e l’8% del patrimonio ogni anno.

3. Se bisogna vendere per comprare.

E’ la situazione più sfavorevole in questo momento. Se non si ha tra le mani un acquirente e si ha un’idea precisa dell’abitazione da acquistare diviene praticamente obbligatorio ricorrere all’intermediazione di un professionista ed a una valutazione realistica.

4. Se si vuol comprare per ricavarne un reddito.

In questo momento non appare una grande idea, il reddito netto da locazione raramente arriva al 3% netto e il rischio di mettersi in casa un inquilino inaffidabile è notevole. Si può fare solamente nel caso in cui si trovi una casa a prezzo molto conveniente puntando su una successiva sua rivalutazione.