Cassazione.

“In tema di mutamento di destinazione d’uso della cosa locata, il decorso del termine di decadenza di cui all’art. 80 Legge 27 luglio 1988, n.392, per mancato esercizio da parte del locatore dell’azione di risoluzione del contratto entro tre mesi dall’avvenuta conoscenza, non è rilevabile d’ufficio dal giudice, dovendo la parte interessata  ,nel sollevare l’eccezione, manifestare chiaramente la volontà di avvalersi dell’effetto estintivo dell’altrui pretesa, ricollegato dalla Legge al decorso di un certo termine.”

Cassazione, sentenza n. 17005/11