Monthly Archives: Maggio 2021
Requisiti e presupposti per il rilascio del condono urbanistico.
I motivi per l’annullamento di un permesso in sanatoria.
Con una sentenza di qualche mese fa, il TAR Campania – Salerno ha offerto degli interessanti chiarimenti in merito ai requisiti e ai presupposti per il rilascio del condono urbanistico, giungendo a delle conclusioni che meritano di essere approfondite.
Alla base della pronuncia vi era il ricorso con il quale un soggetto (difeso dallo scrivente avvocato), nella qualità di proprietario confinante di un immobile, aveva impugnato i provvedimenti relativi alla sanatoria ed al completamento di un manufatto (deposito) realizzato su area confinante intestata ai controinteressati.
Nel ricorso, in particolare, veniva dedotta la non condonabilità dell’opera in contestazione, in quanto non ultimata al rustico e funzionalmente incompleta (ossia realizzata con copertura precaria, priva di tamponatura sui lati e priva dei servizi e degli impianti necessari alla sua utilizzazione), tanto da richiedere interventi di nuova costruzione con opere a farsi, non assentibili attraverso il condono edilizio. (continua)
Fonte:StudioCataldi
Locazioni e tasse. Nel modello Redditi 2021 solo i canoni abitativi incassati.
Nel 730 non si riportano le somme non percepite a seguito di ingiunzione.
La data di stipula del contratto diviene irrilevante con le modifiche al Dl 41.
I canoni di locazione abitativa non percepiti dal 1° gennaio 2020 sono esclusi dalla formazione del reddito, a prescindere dalla data di stipula del contratto. Ma l’esclusione è possibile solo in presenza di uno specifico atto introduttivo della verifica giurisdizionale della morosità (intimazione di sfratto per morosità o ingiunzione di pagamento).
Lo prevede uno degli emendamenti approvati al decreto Sostegni 41/2021, in corso dì conversione parlamentare. Nella versione ante modifiche, introdotta con il D134/19, il beneficio spettava invece solo per i contratti nuovi, cioè stipulati a partire dal 1° gennaio 2020.
Se è vero che peri canoni non incassati è possibile non tassare già dal momento di intimazione dello sfratto per morosità o dall’ingiunzione di pagamento senza dover dunque aspettare la fine del procedimento di convalida dello sfratto -siamo però ancora distanti dall’applicazione (peraltro auspicabile) del regime di cassa per i redditi fondiari.
In sede di tassazione del reddito fondiario vale infatti sempre il principio generale previsto dall’articolo 26, comma del Tuir, secondo cui «i redditi fondiari concorrono, indipendentemente dalla percezione, a formare il reddito complessivo dei soggetti che possiedono gli immobili». (continua)
Fonte:IlSole24Ore
Bonus zanzariere, ecco come chiederlo.
Anche per il 2021 le zanzariere rientrano tra gli interventi di efficientamento energetico se rispettano i requisiti previsti dalla legge.
Bonus zanzariere, che cos’è?
Bonus zanzariere confermato anche per il 2021. Si tratta di un bonus che consentirà di ricevere uno sgravio fiscale per le spese effettuate entro il 31 dicembre 2021, col limite massimo di spesa detraibile di 60mila euro.
Trattandosi di una detrazione che rientra nell’Ecobonus 50% è necessario raggiungere la schermatura della casa ed ottenere un miglioramento dell’efficienza energetica. Le zanzariere dunque dovranno essere a schermatura.
Bonus zanzariere, le caratteristiche.
Per beneficiare del bonus, le zanzariere dovranno essere fisse, installate in modo stabile. Per questo sono escluse le zanzariere montabili e smontabili; installate su una superficie vetrata che sia finestra o porta vetrata, in qualsiasi modo esposta; regolabili per consentire un facile utilizzo in base all’intensità solare. (continua)
Fonte:StudioCataldi