Monthly Archives: Agosto 2021
Superbonus, le mosse anti burocrazia.
Dopo un avvio frenato da regole troppo complicate, il superbonus sta accelerando: solo a giugno sono stati comunicati nuovi lavori per 981 milioni, portando il totale a 3,5 miliardi. Il decreto Semplificazioni 77/2021 convertito dal 31 luglio scioglie diversi nodi procedurali: ad esempio, prevede un titolo abilitativo ad hoc (la Cilas) valido anche per lavori strutturali, modifiche dei prospetti e varianti; fa salve le violazioni “formali” (che non inficiano la detrazione); permette di derogare alle distanze minime tra edifici fissate dal Codice civile per installare i’ cappotti termici.
Ma il pieno rilancio del 110% dipende anche da altri fattori, come la proroga dei termini o il costo dei materiali. Il 110% scade infatti il 30 giugno 2022 per i privati o il 31 dicembre 2022 per i condomini: termini quasi impossibili da rispettare, partendo oggi.
E mentre il ministro dell’Economia, Daniele Franco, ha affermato che la proroga del superbonus al 2023 sarà affrontata solo con la prossima legge di Bilancio, a complicare il rispetto dei tempi c’è la scarsità di manodopera, unita al rincaro e razionamento dei materiali. (continua)
Fonte:IlSole24Ore
Il contratto preliminare.
Il contratto preliminare è quel tipo di contratto attraverso il quale le parti si obbligano a stipularne uno futuro.
Cos’è il contratto preliminare.
Il termine “preliminare” viene utilizzato proprio perché prelude alla stipula di un successivo contratto definitivo, il cui contenuto è già fissato dallo stesso preliminare.
Dal contratto preliminare discende, quindi, l’obbligo di prestare il consenso per la conclusione di un successivo contratto i cui effetti tipici verranno in vita solo se e quando tale contratto definitivo sarà stipulato.
L’accordo delle parti.
Il consenso delle parti che dà vita al preliminare è regolato dagli artt. 1326 e ss. c.c. Ai fini dell’individuazione della natura del contratto, a rilevare è proprio il contenuto dell’accordo, ovvero l’intento comune dei contraenti in rapporto alla funzione economico-sociale (causa del contratto). (continua)
Fonte:StudioCataldi
Superbonus 110%: il modulo unico Cilas.
Modulo Cilas unico in tutta Italia per il Superbonus.
Grazie alla conversione definitiva del decreto Governance e PNRR e Semplificazioni, il superbonus riceverà un forte impulso.
Le procedure per poter avviare le opere rientranti nel Superbonus 110% infatti vengono fortemente snellite dalla previsione di poter presentare al Comune la Cila, ossia il modulo con il quale, senza bisogno dell’attestazione dello stato legittimo, è sufficiente comunicare al Comune l’inizio dei lavori per beneficiare del maxi credito d’imposta. Fanno eccezione a questa regola solo le opere per le quali si deve procedere alla demolizione e ricostruzione dell’edificio.
Il modulo, approvato nella sua versione in bozza, in attesa del via libera definitivo della Conferenza unificata slittata dal 29 luglio al 4 agosto, sarà unico per tutta Italia e per comodità è stato già battezzato modulo Cilas (Cila + Superbonus). In questo modo si evita la complicazione di moduli diversificati da Regione a regione. (continua)
Fonte:StudioCataldi