“Se il conduttore abbia arrecato all’immobile gravi danni o effettuato non consentite innovazioni di tale rilievo che, nell’economia del contratto, sia necessario l’esborso di notevoli somme per eseguire le opere di ripristino, il rifiuto del locatore di ricevere la restituzione è in via di principio legittimo fino a quando quelle somme non siano state corrisposte dal conduttore; la legittimità del rifiuto del locatore comporta, in applicazione dell’articolo 1220 C.c., che fino ad allora persisterà la mora del conduttore, dunque tenuto anche al pagamento del canone ex articolo 1591 C.c. quand’anche abbia smesso di usare l’immobile secondo la destinazione convenuta”.  (Cassazione, sentenza n. 12977/2013)

Solitamente, il problema è l’opposto: acquisire il rilascio dell’immobile affittato. Ma può succedere che sia lo stesso proprietario a rifiutare la restituzione quando il conduttore ha, per esempio, ha eseguito cambiamenti rilevanti oppure ha cagionato gravi danni.