Monthly Archives: Marzo 2023
IL CONDOMINIO RISPONDE DEL DANNO PROVOCATO DALLE IMPALCATURE DAVANTI LA VETRINA DEL NEGOZIO.
Il proprietario di un negozio al piano terra di un fabbricato condominiale si rivolge al Tribunale di Vasto per ottenere la riforma della sentenza di primo grado emessa dal Giudice di Pace.
Per quanto di interesse al presente commento, il condomino si duole del rigetto della domanda di condanna al versamento di un’indennità per l’eccessivo tempo in cui i ponteggi necessari all’esecuzione di un intervento di manutenzione straordinaria erano rimasti installati avanti le vetrine del negozio.
L’appello viene accolto, quantomeno rispetto all’indennità di occupazione (Tribunale di Vasto, sentenza 305/2022).
L’indennità di occupazione.
Punto di partenza della riflessione è l’articolo 843 del Codice Civile, che così recita: «Il proprietario deve permettere l’accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune Se l’accesso cagiona danno, è dovuta un’adeguata indennità».
A tale proposito, il Giudice di Pace aveva – erroneamente – osservato che il Condominio non può essere ritenuto responsabile dei danni provocati dall’appaltatore a terzi, tra cui i singoli condomini. (continua)
Fonte:Immobiliare.it
DIRETTIVA EUROPEA SULLE CASE GREEN: QUALI EDIFICI SONO ESCLUSI?
È stata approvata dal Parlamento europeo il 14 marzo scorso la nuova direttiva europea sulle case green, che in Italia ha generato molti dibattiti e polemiche su obblighi e criteri.
Essa prevede anche alcune deroghe e di conseguenza alcuni edifici saranno esclusi dagli obblighi di efficientamento energetico stabiliti dalla normativa.
Direttiva sulle case green: quali sono le deroghe?
La direttiva europea sulle case green, che sta facendo molto parlare, prevede alcune eccezioni.
Si tratta quindi di deroghe alla normativa, in base alle quali alcune tipologie di edifici, pubblici e privati, non saranno obbligati ad adeguarsi entro i termini previsti.
Ecco quali sono, secondo il testo corrente, gli edifici che non saranno obbligati agli interventi di efficientamento energetico:
- i luoghi di culto;
- gli edifici protetti di particolare pregio storico e architettonico;
- gli edifici temporanei;
- le seconde case;
- gli immobili autonomi, che possiedono una superficie inferiore ai 50 metri quadrati;
- gli edifici di edilizia residenziale pubblica.
Oltre alle deroghe relative ai tipi di strutture interessate, un’altra eccezione riguarderà ragioni di fattibilità tecnica ed economica, ma essa potrà valere al massimo per il 22% degli edifici di ogni Paese europeo. (continua)
Fonte:StudioCataldi
Restituzione della caparra d’affitto: cosa sapere.
Quando ci si trova a stipulare un contratto d’affitto, sia in veste di proprietario sia di locatario, una delle faccende con le quali ci si dovrà confrontare è quella della restituzione della cauzione.
Vediamo quindi alcune importanti informazioni.
Cosa dice la legge sulla cauzione d’affitto?
La normativa che regolamenta il deposito cauzionale è detta “legge sull’equo canone” (legge n° 392 del 27 luglio 1978).
Tale legge definisce la cauzione come uno strumento di tutela per i proprietari di casa che a fronte di inadempimenti finanziari dei locatari non si vedranno privati di quanto pattuito.
La legge prevede che nei contratti d’affitto la cauzione non sia superiore all’equivalente di tre mensilità, ma consente anche alle parti di accordarsi diversamente, in questo caso farà fede quanto pattuito e scritto sul contratto.
Quando è obbligatorio restituire la cauzione?
Allo scadere del contratto di locazione, l’inquilino ha il dovere di restituire le chiavi e il proprietario da parte sua di dare in dietro la cauzione per l’affitto.
Ma che cifra va restituita? È importante sapere che, durante tutto il tempo in cui il contratto è valido, la cifra versata come caparra matura degli interessi al saggio legale. (continua)
Fonte:Immobiliare.it