Domanda: Se successivamente all’acquisto di un immobile con le caratteristiche oggettive di “prima casa” il contribuente che ha goduto delle agevolazioni dovesse locare l’abitazione così acquistata, perderebbe le agevolazioni dovendo integrare la tassazione agevolata usufruita all’atto dell’acquisto oppure no?

Risposta: Il contribuente che, dopo avere goduto in sede di acquisto/realizzazione di un immobile con le caratteristiche oggettive di “prima casa” intendesse locarla lo potrà fare senza per questo decadere dalle agevolazioni già godute così come chiarito dalla stessa Agenzia delle Entrate con la Circolare n.1/E del 2 marzo 1994.

Nel citato documento di prassi l’Agenzia delle Entrate sostiene che non costituisce causa di decadenza dalle agevolazioni “prima casa” richieste la locazione dell’immobile in quanto non si ha perdita del possesso dell’immobile stesso. È tuttavia opportuno segnalare il fatto che secondo alcuni Uffici delle Agenzie delle Entrate, quanto sopra detto si applica solo nel caso di “primo acquisto con le agevolazioni prima casa”.

Infatti, secondo tale impostazione interpretativa, se un soggetto, per la prima volta in vita sua, acquista un immobile richiedendo le agevolazioni, lo stesso potrà ben locare l’immobile senza decadere dalle agevolazioni suddette, tuttavia, qualora lo stesso soggetto alieni l’immobile, per acquistarne un altro, richiedendo nuovamente le agevolazioni prima casa su tale immobile (con eventuale recupero del credito d’imposta conseguente) lo stesso non potrà più locare il secondo immobile acquistato, in quanto la regola della non decadenza dalle agevolazioni “prima casa”, nel caso di locazione, viene ritenuta applicabile, di fatto, solo al primo immobile acquistato con le agevolazioni, e non anche agli immobili successivamente acquistati sempre con le suddette agevolazioni.