Nell’ambito dei contratti di locazione accade spessissimo che, al momento della conclusione del rapporto contrattuale, l’immobile venga riconsegnato in condizioni deteriori.

La Corte di Cassazione esaminando tale fattispecie ha puntualizzato che in tal caso, qualora l’immobile venga riconsegnato al locatore in condizioni tali da rendere necessarie modifiche e miglioramenti, il conduttore sarà obbligato al risarcimento del danno. (Cass.civ., sez. III, 18 luglio 2016, 14654)

Il fatto. Una società locava ad una srl un immobile autorizzandola ad eseguire alcuni lavori. In seguito al rinnovo tacito del contratto alla prima scadenza, la locatrice raggiungeva un accordo con la conduttrice per il rilascio dell’immobile in data 30 giugno 2004, concedendo a quest’ultima una proroga fino al 31 agosto dello stesso anno.

La conduttrice, però, rilasciava l’immobile solo il 22 settembre 2004 in condizioni gravemente deteriori rispetto a quelle della consegna.