Daily Archives: 11 Novembre 2016
Cessione del contratto di locazione e danni.
Cessione contratto di locazione, se il locatore lamenta danni all’immobile cosa succede?
Non è raro che vi sia un mutamento della parte conduttrice, ma non del contratto in essere. In tali casi si parla di Cessione del Contratto di Locazione. La cessione del contratto è una fattispecie genericamente normata dal codice civile, il quale, all’art. 1406, specifica che:
“ciascuna parte può sostituire a se un terzo nei rapporti derivanti da un contratto con prestazioni corrispettive, se queste non sono state ancora eseguite, purché l’altra parte vi consenta”.
Tre, le parti coinvolte:
a) il cedente, ossia chi cede il contratto;
b) il cessionario, ossia la parte che subentra;
c) il contraente ceduto, ossia la parte del contratto che resta invariata e che assente al cambio di controparte.
L’Esperto risponde: “Immobile concesso in comodato al fratello: è esente dal pagamento dell’Imu?”
DOMANDA: Tizio ha concesso a suo fratello in comodato d’uso la sua quota del 25% di un immobile, che per lui risulta essere abitazione principale. Per quanto lo riguarda si trova ad essere residente altrove. Dati questi presupposti, si concretizza a suo favore l’ipotesi di esenzione dal pagamento dell’IMU?
RISPOSTA: La risposta è negativa. L’unità immobiliare è regolarmente soggetta a IMU in riferimento a quella che è la quota di possesso del soggetto che non la abita. L’unica ipotesi di agevolazione per il comodato d’uso è la riduzione a metà dell’imponibile che però spetta, a determinate condizioni, solo tra parenti in linea retta entro il primo grado, e tali non sono i fratelli.