“In tema di locazione di immobile adibito ad uso abitativo, nel vigore della Legge 9 dicembre 1988, n.431, al conduttore spetta il diritto di prelazione,(e,quindi,di riscatto), nei confronti del terzo acquirente, solo nel caso in cui il locatore abbia intimato disdetta per la prima scadenza, manifestando in tale atto l’intenzione di vendere a terzi l’unità immobiliare, rispondendo la scelta normativa all’esigenza di compensare il mancato godimento dell’immobile per l’ulteriore quadriennio a fronte dell’unità per il locatore di alienare il bene a un prezzo corrispondente a quello di mercato degli immobili liberi.”

Ne consegue pertanto che, “in caso di disdetta immotivata per la detta scadenza, il conduttore ha unicamente il diritto alla rinnovazione del contratto”.

Corte di Cassazione, sentenza n. 5596/2014.