Basta una semplice richiesta di concessione edilizia – immediatamente successiva alla vendita – per considerare avvenuto il cambiamento di destinazione d’uso di un bene e rendere possibile il recupero dell’imposta di registro, dovuta sulla base del maggior valore derivante dalla riqualificazione dell’atto di compravendita.

Lo afferma la Cassazione spiegando che gli effetti giuridici dell’ottenimento del permesso di costruire è idoneo a modificare la natura stessa dell’atto di compravendita.

Nel caso di specie un terreno su cui sorgeva un edificio in rovina, successivamente demolito, era stato oggetto di compravendita e nell’atto il bene veniva indicato come non edificabile.

E’ principio consolidato in giurisprudenza, spiega la Corte, che “l’atto deve essere tassato in ragione degli effetti giuridici che lo stesso oggettivamente produce”.