La Legge di Stabilità 2016 ha introdotto delle importanti novità in tema di contratto di locazione finanziaria di immobile da adibire ad abitazione principale.

E’ noto come attraverso il contratto di leasing immobiliare una banca o un intermediario finanziario (iscritto nell’albo di cui all’articolo 106 del TUB) si impegni ad acquistare o a far costruire un immobile su scelta o secondo le indicazioni fornitele dall’utilizzatore. Tale immobile è messo quindi dalla società di leasing a disposizione dell’utilizzatore, per un dato tempo e verso un determinato corrispettivo, ed alla scadenza del periodo pattuito l’utilizzatore ha la facoltà di acquistare la proprietà dell’immobile dietro il pagamento di un importo stabilito nel contratto di leasing, oppure restituire l’immobile alla società di leasing.

Ecco in sintesi le novità introdotte dalla nuova disciplina.

La nuova disciplina prevede espressamente che in caso di risoluzione del contratto di locazione finanziaria per inadempimento dell’utilizzatore, il concedente (ossia la società di leasing) abbia diritto alla restituzione del bene, corrispondendo però all’utilizzatore quanto ricavato dalla vendita o da altra collocazione del bene, avvenute a valori di mercato.

Dall’importo ricavato la società di leasing dedurrà, sempre secondo la nuova disciplina, la somma dei canoni scaduti e non pagati fino alla data della risoluzione del contratto, nonché dei canoni ancora   a scadere attualizzati e del prezzo pattuito per l’esercizio dell’opzione finale di acquisto, e la differenza così risultante verrà corrisposta all’utilizzatore.