In tema di locazioni di immobili urbani, il conduttore che intende far valere in giudizio il pagamento di canoni di importo superiore a quelli concordati con la parte locatrice è tenuto a dimostrare con ogni mezzo e prova la data di inizio del contratto intervenuto tra le parti”.

Questo è il principio di diritto espresso dalla Corte di Cassazione con la sentenza dell‘11 gennaio 2017 n. 411 in merito alla restituzione dei canoni indebitamente pagati.

I fatti di causa. Tizio con ricorso chiedeva che il Tribunale di Milano dichiarasse che il rapporto di locazione di immobile a uso abitativo da lui instaurato, quale conduttore con Caio e Sempronio (locatori), fosse soggetto alla disciplina normativa della legge n. 392/1978 in quanto stipulato il 5 marzo 1988.