L’Agenzia delle Entrate ha approvato il nuovo modello per la registrazione dei contratti di locazione e affitto di immobili e per gli adempimenti successivi – modello RLI.

La registrazione del contratto. Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili (compresi quelli relativi a fondi rustici e quelli stipulati dai soggetti passivi Iva) devono essere obbligatoriamente registrati qualunque sia l’ammontare del canone pattuito.

A decorrere dal 1° gennaio 2016, la Legge di Stabilità 2016 ha apportato una modifica all’art. 13, comma 1, della L. n. 431/98 (normativa cardine dei contratti di locazione di immobili abitativi) prevedendo che l’obbligo della registrazione del contratto entro 30 giorni dalla stipula è a carico del locatore.

Per meglio dire, il locatore, nei successivi 60 giorni rispetto alla registrazione deve portare a conoscenza dell’inquilino l’avvenuta registrazione.

A chi spetta pagare le spese per la manutenzione e la riparazione della caldaia?

Risponderemo al quesito guardando alle due ipotesi che sono possibili:

a) caldaia di un impianto di riscaldamento autonomo a servizio di un’unità immobiliare data in locazione;

b) caldaia di impianto di riscaldamento centralizzato a servizio dell’intero edificio nel caso di un’unità immobiliare data in locazione.

Caldaia a servizio delle singole unità immobiliari.

La normativa di riferimento è rappresentata dal d.p.r. n. 74 del 2013. In questo decreto si fa riferimento primariamente al controllo degli impianti e successivamente alla loro eventuale manutenzione.

In effetti il controllo del regolare funzionamento serve proprio a valutare l’esigenza di interventi manutentivi.