Domanda: Nel nostro condominio, l’amministratore ha iniziato a inviare una serie di numerose lettere raccomandate ai debitori, per intimare loro il pagamento degli oneri condominiali arretrati. Chi deve sostenere tali spese postali? 

Risposta: Le spese postali per inviare solleciti di pagamento ai condomini morosi sono, chiaramente, spese di amministrazione sostenute nell’interesse di tutti i condomini. Questo tipo di spese non possono, almeno in prima battuta, essere addebitate dall’amministratore ai condomini morosi, salvo che ciò non sia previsto nel regolamento condominiale.

Pertanto gli oneri dovranno essere ripartiti tra i condomini, in ragione dei millesimi, per come avviene con tutte le altre spese condominiali. Resta però salva la possibilità, al termine di una causa contro il condomino moroso (e solo se lo prevede la sentenza definitiva) di addebitare a quest’ultimo, in via esclusiva, le spese sostenute per il procedimento giudiziale, a partire dalle raccomandate di diffida. In tale ipotesi, dunque, l’amministratore di condominio potrà agire con decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo, con contestuale liquidazione delle spese legali a carico dell’inadempiente.