In tema di locazioni, ad uso abitativo o ad uso differente dal primo, il conduttore dell’unità immobiliare ha diritto al rimborso della spesa effettuata per la manutenzione della medesima solamente se dà prova che essa avesse carattere d’urgenza e solo se ha agito avendo avvisato il locatore.

La Cassazione, con la sentenza n. 4064 del 20 febbraio 2014, è tornata sull’argomento confermando il proprio consolidato ed unanime orientamento in merito alla rimborsabilità delle spese effettuate dal conduttore sull’unità immobiliare concessagli in locazione.

Norma di riferimento è l’art. 1577 del codice civile, rubricato Necessità di riparazioni, che recita:

“Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore. Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore”.

Insomma devono ricorrere tre elementi affinché il conduttore possa reclamare presso il locatore il rimborso della spesa: