Una recente sentenza chiarisce che la mancata registrazione di un contratto di locazione determina la nullità del contratto stipulato precisando che, il pagamento della sanzione e degli interessi maturati per l’illecito tributario, non sana il rapporto contrattuale nullo.

I locatori di un immobile intimano lo sfratto per morosità al conduttore, il conduttore si oppone allo sfratto adducendo di aver contestato svariati vizi ai proprietari dell’immobile nonché la mancata registrazione del contratto di locazione, avvenuta dopo un anno dalla sua stipula.

La sentenza del Tribunale di Roma, ignorando le eccezioni sollevate dal conduttore, dichiara risolto il contratto di locazione per inadempimento condannando quest’ultimo al pagamento di una somma pari all’importo dei canoni non versati oltre a quelli maturati dalla domanda di rilascio.

Il conduttore impugna tale pronuncia dinanzi alla Corte di Appello sostenendo che:

– con lettera raccomandata aveva comunicato ai locatori l’avvenuta risoluzione del contratto per inadempienze scaturenti dalla mancata eliminazione dei vizi dell’immobile locato,

– e ribadendo che l’omessa registrazione del contratto da parte dei locatori aveva determinato come effetto la nullità del rapporto contrattuale.

La quarta sezione della Corte di Appello di Roma ritiene fondata l’eccezione sollevata dall’appellante e cioè quella relativa alla nullità del contratto di locazione a fronte della sua mancata registrazione in virtù di quanto a tal proposito sancito dall’art. 1, comma 346, della legge n. 311/2004.