In tema di locazione e di incendio della cosa locata, il conduttore va esente da responsabilità connesse al fatto dannoso se dimostra che lo stesso sia accaduto per causa a lui non imputabile.

In questo contesto, nel caso d’incendio doloso dell’immobile dato in locazione, il conduttore non può essere considerato responsabile del danno se, pur dimostrando che l’incendio sia stato causato volontariamente da terzi, non sia stato in grado di fornire prova sull’identità dei responsabili.

Questa, in breve sintesi, quanto affermato dalla Corte di Cassazione nella sentenza n. 15721 depositata in cancelleria il 27 luglio 2015.

Il caso è di quelli di cui spesso parlano le cronache: incendio in un terreno con fabbricati rurali.

Il proprietario del fondo chiede la risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore nonché il risarcimento del danno, a suo modo di vedere era questo il responsabile dell’incendio o meglio il responsabile della cosa locata che cui erano state appiccate le fiamme.

Il conduttore si difendeva spiegando che nessun addebito poteva essergli mosso in quanto le indagini di polizia avevano stabilito che si era trattato di incendio doloso non a lui addebitabile.

Tutta la controversia è ruotata attorno all’ambito applicativo dell’art. 1588 c.c., rubricato Perdita e deterioramento della cosa locata, a mente del quale: