Cos’è una tettoia, nella comune accezione del termine?

La tettoia è una copertura di qualunque tipologia e forma ancorata su alcuni punti o parti del perimetro circostante e solitamente chiusa solamente da tale lato, quello d’appoggio, essendo invece aperta sui restanti lati.

Veniamo ora ai quesiti più frequenti. La costruzione della tettoia è soggetta al rilascio di autorizzazioni di carattere amministrativo? Se sì, cosa succede se la tettoia viene costruita in loro assenza?

L’abusività della tettoia, in senso lato, riguarda anche altri aspetti oltre a quello delle autorizzazioni amministrative?

Tettoia e Permesso di Costruire.

La legislazione vigente in materia di autorizzazione degli interventi edilizia è particolarmente articolata. Esistono interventi che non necessitano di alcuna comunicazione (si pensi alla semplice pitturazione delle pareti della propria abitazione), interventi rispetto ai quali è sufficiente una CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) oppure una SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) – rispetto a queste ultime due la comunicazione consente l’immediato inizio dei lavori – e interventi che necessitano del così detto Permesso di Costruire.

Esso altro non è che l’atto amministrativo attraverso il quale l’amministrazione comunale competente assente alla realizzazione dell’opera rispetto alla quale l’utente ha domandato l’autorizzazione per realizzarla.

La realizzazione di una tettoia, questo dice la giurisprudenza maggioritaria, necessita del permesso di costruire. Il motivo, si legge nelle molteplici sentenze che sono intervenute sull’argomento, va rintracciato nella natura del manufatto.

Essa, dicono i giudici, anche se costruita in aderenza a un muro preesistente, non può essere considerata alla stregua di un intervento di manutenzione straordinaria previsto e disciplinato dall’art. 3, comma 1, lettera b) del d.P.R. n. 380 del 2001; la ragione di questa affermazione sta nel fatto che la tettoia non consiste nella rinnovazione o nella sostituzione di un elemento architettonico, ma nell’aggiunta di un elemento strutturale dell’edificio, con modifica del prospetto(cfr. tra le tante Consiglio di Stato 26 gennaio 2015 n. 319).

Tettoia abusiva e sanatoria.

Appurato che una tettoia edificata senza il necessario rilascio del permesso di costruire debba essere considerata a tutti gli effetti un manufatto abusivo, è utile domandarsi:

a) quali sono le conseguenze di tale abuso?

b) esso è in qualche modo sanabile?