Domanda: Sono in procinto di acquistare un immobile nel quale dovrò compiere importanti lavori di ristrutturazione; considerando che tra il preliminare e il rogito trascorrerà qualche mese per esigenze dei proprietari, vorrei sapere se, accordandomi con loro, posso iniziare i lavori già dopo la sottoscrizione del preliminare senza dover attendere il momento del rogito e beneficiare ugualmente delle detrazioni che la legge accorda per coloro che sostengono le spese per i lavori di ristrutturazione.

Risposta: Fermo restando gli altri requisiti previsti dalla norma, possono usufruire della detrazione sulle spese di ristrutturazione,non solo i proprietari degli immobili ma anche i titolari di diritti reali/personali di godimento sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese, ed abbiano provveduto al  pagamento con bonifico bancario. Nel suo caso, pertanto è possibile, al momento della sottoscrizione del preliminare, sottoscrivere un’ulteriore contratto ad esempio di comodato, che le consente di acquisire la detenzione dell’immobile al fine di iniziare i lavori, e ciò a prescindere dal fatto che lei trasferisca o meno la residenza nell’immobile fin da subito, dal momento che il requisito della “residenza” non è espressamente richiesto dalla norma.