La Corte di Cassazione è intervenuta sul punto con l’Ordinanza n. 28136/2022, con la quale, nonostante due gradi di merito allineati a favore del promissario acquirente, ha ritenuto che i giudici di prime cure non abbiano provveduto ad analizzare uno specifico aspetto della compravendita.

La vicenda.

Il promissario acquirente citava in giudizio il promittente venditore per veder risolta la scrittura privata, con la quale l’attore si impegnava ad acquistare un immobile in agro di Sassari, che si componeva di un fabbricato e terreno.

Solo a seguito della sottoscrizione del contratto, il promissario acquirente veniva a scoprire che l’immobile presentava profili d’irregolarità urbanistica e che una porzione del medesimo – un locale attrezzi di circa 30 mq – era stato oggetto di un ordine di demolizione, e ciò nonostante la venditrice avesse ottenuto dalle competenti autorità una sanatoria parziale di dette irregolarità.

Risoluzione del contratto di compravendita: cosa prevede e in quali casi è ammessa?

Innanzitutto, la risoluzione del contratto consiste nello scioglimento del vincolo contrattuale valido ed esistente, che, in un contratto a prestazioni corrispettive, viene esercitata da una parte contraente che non risulta inadempiente, quando l’altra, invece, sia colpevole di inadempimento. (continua)

Fonte:Immobiliare.it