Non sempre si può iscrivere l’ipoteca su una casa per recuperare un credito: vediamo in quali casi è possibile, in quali è vietata e quali sono le condizioni per poterla effettuare.

Cos’è l’ipoteca sulla casa

L’ipoteca sulla casa è un diritto reale di garanzia che riguarda i beni immobili e i beni mobili registrati e che non comporta la perdita del possesso da parte del debitore proprietario.

L’ipoteca ha due funzioni:

• garantire il creditore, che potrà sempre pignorare il bene ipotecato, e quindi recuperare il credito, anche se esso venisse ceduto a terzi tramite compravendita, in quanto verrebbe ceduta anche l’ipoteca;
• imporre la causa di prelazione, stabilendo un ordine di ripartizione dell’importo ricavato dalla vendita del bene.

Se il creditore è un privato, non esiste un limite minimo per iscrivere un’ipoteca ed eventualmente per eseguire il pignoramento: ciò significa che in pratica l’immobile può essere pignorato anche per poche migliaia di euro.

Viceversa, se il creditore è la Regione, il Comune o il Fisco, l’ipoteca può essere iscritta solo se il debito è superiore ai 20.000 euro. (continua)

Fonte:Immobiliare.it