Monthly Archives: Gennaio 2023
Vendita a rate con Riserva di Proprietà, per acquistare a rate senza Mutuo. Come funziona?
Si può acquistare una casa a rate, ma senza accendere un mutuo, grazie alla vendita con riserva di proprietà che è regolata dall’articolo 1523 del Codice Civile. Si chiama vendita con riserva di proprietà o più comunemente nota come patto di riservato dominio.
Vendita con riserva di proprietà, come funziona.
Si tratta di un contratto che permette all’acquirente di prendere possesso dell’immobile all’atto notarile, tramite il pagamento di un corrispettivo che viene pagato con rate pattuite tra le parti contraenti.
Si tratta di un accordo di compravendita con il pagamento delle rate, ma con la clausola che la proprietà è del venditore fino al versamento integrale del prezzo pattuito, cioè fino a quando l’acquirente non finisce di pagare le rate.
Cosa succede se il compratore non paga le rate?
Nel caso in cui l’acquirente non riesca più a pagare le rate, il venditore può chiedere al giudice la risoluzione del contratto e ritornare in possesso dell’abitazione, indipendentemente dalla somma fin lì versata dall’acquirente.
Quando ciò avviene la norma ci dice che il venditore deve restituire le rate di prezzo incassate. (continua)
Fonte:Immobiliare.it
Mediazione Immobiliare e diritto alle Provvigioni.
È recente la sentenza della Corte di Cassazione che si pronuncia su intermediazione immobiliare e sul diritto alla provvigione che spetta in caso di conclusione della vendita.
Vediamo i fatti in oggetto e il giudizio della Corte di Cassazione.
La Corte d’Appello rigetta la richiesta di provvigioni dell’agenzia.
Nel caso preso in considerazione, l’agenzia immobiliare aveva ricevuto l’incarico per la vendita di un appartamento e con questo scopo aveva accompagnato potenziali clienti a vedere l’immobile.
Questi, dopo una seconda visita avevano formulato una proposta di acquisto che non era stata accettata dal proprietario.
Però, dopo qualche mese l’appartamento veniva venduto, in modo autonomo, dal proprietario agli stessi clienti potenziali.
L’agenzia, dopo esserne venuta a conoscenza aveva citato in giudizio i clienti per ottenere le provvigioni dovute per l’attività di intermediazione svolta.
In primo grado il giudice aveva accolto la domanda dell’agenzia, ma in seguito all’impugnazione degli acquirenti la Corte d’Appello aveva rigettato la richiesta dell’agenzia. (continua)
Fonte:Immobiliare.it
Bonus prima casa: Le novità.
La Manovra economica del nuovo Governo Meloni ha confermato una serie di agevolazioni per l’anno 2023. Tra le conferme c’è il Bonus Prima Casa, l’aiuto a coloro che vogliono acquistare la loro prima casa.
Modifiche Meloni al Bonus Prima Casa.
L’agevolazione Prima Casa è nel 2023 destinata a chi ha meno di 36 anni, alle coppie con almeno uno dei due sotto i 35, alle famiglie mono-genitoriali con figli minori, a chi abita in case popolari e a tutti coloro che hanno un Isee non superiore ai 40 mila euro.
Aggiunto il Bonus Case Green 2023.
Sono stati confermati i seguenti aiuti:
- bonus prima casa under 36;
- mutui agevolati per acquisto prima casa;
- fondo di solidarietà per i mutui prima casa. (continua)
Fonte:Immobiliare.it