“In tema di locazione, allorquando il conduttore abbia recato gravi danni all’immobile locato, o compiuto sullo stesso innovazioni non consentite, tali da rendere necessario per l’esecuzione delle opere di ripristino l’esborso di somme di notevole entità, in base all’economia del contratto e tenuto comunque conto delle condizioni delle parti, il locatore può legittimamente rifiutare di ricevere la restituzione del bene finchè tali somme non siano state corrisposte dal conduttore, il quale, versando in mora, agli effetti dell’art. 1200 cod. civ., rimane tenuto altresì al pagamento del canone ex art. 1591 cod. civ., quand’anche abbia smesso di servirsi dell’immobile per l’uso convenuto.” 

Corte di Cassazione, sentenza n. 12977/13 inedita.