Se i gravi difetti di costruzione dell’immobile sono divenuti riconoscibili solo a mezzo di consulenza tecnica di parte, il costruttore risponde per responsabilità ex art. 1669 codice civile, anche nel caso in cui l’acquirente abbia accettato l’opera con piccoli piccoli vizi e abbia dichiarato di accettare comunque la stessa.

Non rileva in questo caso la conoscenza o la conoscibilità del singolo vizio quanto la presa di coscienza della gravità dei difetti nel loro insieme, tali da essere considerati giuridicamente “gravi“. 

Nel caso di specie la società costruttrice viene in citata in giudizio dall’acquirente e si difende dalla domanda di risarcimento del danno affermando che la stessa sarebbe pervenuta tardivamente, oltre i termini previsti dall’articolo citato.