Daily Archives: 22 Dicembre 2015
Servizio Antiriciclaggio per gli Associati Fimaa.
Antiriciclaggio. FIMAA Cesena offre ai propri associati il Servizio di tenuta del Registro della Clientela informatizzato, sollevando in tal modo l’Agente Immobiliare dai tanti dubbi che la problematica Antiriciclaggio ancora porta con sé.
Tanti gli obblighi previsti dalla Legge, che vanno dalla Verifica della Clientela, alla Registrazione del Cliente e conservazione dei documenti, alla Valutazione del rischio, Conservazione degli atti acquisto e preliminari, ecc.
Con la semplice compilazione e consegna di una scheda elaborata dall’Ufficio Assistenza Tecnica di CONFCOMMERCIO Cesena, i dubbi e le perplessità che a tutt’oggi assillano la figura dell’Agente Immobiliare sul tema Antiriciclaggio vengono bypassate in toto, lasciando la giornata lavorativa libera da impegni burocratici con un notevole ritorno di tempo a disposizione da impiegare nell’attività professionale.
Per info,contattare il Segretario Fimaa Cesena MONTANARI Massimo Tel. 348/3821738 mail. m.massimo@ascom-cesena.it
Locazioni: se l’appartamento è ammobiliato chi paga le spese in caso di rottura di un elettrodomestico?
Nei rapporti tra proprietari e inquilini, tentare di capire chi debba pagare le spese in caso di rottura di un elettrodomestico se l’appartamento è ammobiliato non è sempre cosa semplice.
Infatti, i riferimenti normativi che possono fungere da orientamento a tal proposito sono pochi e poco chiari: si tratta, nel dettaglio, degli articoli 1576, 1590 e 1609 del codice civile.
La prima disposizione, in particolare, stabilisce che il locatore, nel corso della locazione, deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione. Di queste ultime, infatti, deve farsi carico il conduttore. L’articolo 1576 precisa poi che per quanto riguarda le cose mobili le spese di manutenzione e conservazione sono a carico del conduttore, salvo patto contrario.
La norma di cui all’articolo 1590 c.c., invece, stabilisce che il conduttore deve restituire la cosa al locatore nel medesimo stato in cui l’ha trovata, fatto salvo il deterioramento o il consumo.
Fino ad ora è quindi chiaro che il conduttore che abbia preso in locazione un appartamento con mobili ed elettrodomestici, dovrà farsi carico delle spese di manutenzione ordinaria, anche al fine di mantenere, per quanto possibile, l’immobile nello stato in cui l’ha ricevuto.