Il certificato di agibilità serve a garantire la commerciabilità legale degli immobili destinati a uso abitativo e il suo rilascio rientra tra i documenti che il venditore è tenuto a consegnare all’acquirente. La mancata consegna di tale documento integra una ipotesi di responsabilità contrattuale del venditore, il quale deve risarcire il danno, quantificabile con i costi sostenuti dall’acquirente per ottenere da terzi professionisti il certificato.

Questi i principi di diritto applicati dalla X sezione civile del Tribunale di Roma che, con la sentenza n. 194 dell’8 gennaio 2016, ha condannato il venditore degli immobili a risarcire i danni subiti dagli acquirenti, parametrati ai costi necessari per ottenere le certificazionidi agibilità e/o abitabilità. Riconosciuto anche il diritto alla riduzione del prezzo per la svalutazione commerciale subita dagli immobili privi di agibilità.

Nel caso affrontato dalla sentenza in commento, gli acquirenti di 5 appartamenti ad uso residenziale citavano in giudizio il costruttore-venditore sostenendo che gli appartamenti medesimi erano privi di certificato di agibilità e/o abitabilità. In effetti, nei contratti di compravendita il venditore aveva dichiarato di non essere in grado di produrre il certificato di agibilità, impegnandosi a richiedere ed ottenere il certificato a sua cura e spese presso gli uffici comunali competenti. Dichiarava altresì che, comunque, gli immobili venduti, così come l’intero edificio nel quale si trovano, erano conformi alle norme e alle condizioni di salubrità, stabilità e sicurezza vigenti in materia.