“Il locatore può chiedere la risoluzione del contratto e la condanna al rilascio del bene nei confronti del conduttore anche nel caso in cui, al momento della proposizione della domanda, detto bene sia ritenuto da un terzo, immessovi dal conduttore, perchè la sentenza di condanna al rilascio ha effetto anche nei confronti del terzo, il cui titolo presuppone quello del conduttore.

In questo caso, il terzo detentore dell’immobile, per il quale il locatore ha ottenuto, nei confronti del conduttore, una sentenza di condanna al rilascio, può opporsi all’esecuzione, ai sensi dell’art. 615 cpc, se sostiene di detenere l’immobile in virtù di un titolo autonomo; oppure può, ai sensi dell’art. 404, comma secondo, cpc, proporre opposizione di terzo alla sentenza, se invece sostiene la derivazione del suo titolo da quello del conduttore, ed essere la sentenza frutto di collusione tra questi e il locatore in suo danno”

Sentenza Corte di Cassazione n. 12895/12 inedita.