L’Art.832 del Codice Civile definisce la proprietà il diritto di godere e disporre in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti degli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico.

Tale diritto può essere limitato da diritti definiti minori sulla proprietà stessa, quale il diritto di abitazione e l’usufrutto; ad ogni buon conto la legge prevede come sia possibile cedere il principale diritto cioè la “proprietà” e che quelli minori possano restare a beneficio di terze persone o del titolare stesso della proprietà; laddove il diritto minore restante sia l’usufrutto del bene ed il principale venga venduto questa compravendita viene definita di nuda proprietà

Ovvimente al decesso…dell’usufruttuario i due diritti si uniranno tornando ad essere una proprietà piena a tutti gli effetti;

Per comprendere quale possa essere il prezzo di una nuda proprietà occorre sottrarre un coefficente dal suo prezzo reale che muta a secondo da quanto sia più giovane l’usufruttuario che deterrà l’immobile vita natural durante.

I diritti dell’usufruttuario sono praticamente gli stessi di un inquilino quindi: potrà presenziare ed esercitare diritto di voto nelle assemblee condominiali, è tenuto al pagamento delle spese condominiali ordinarie ma non a quelle straordinarie.