Cassazione, sez. III Civile, sentenza 8 febbraio 2012, n. 1761

Non si può disconoscere la gravità dell’inadempimento nel caso di una ristrutturazione dell’immobile ad uso commerciale eseguita dal conduttore senza il preventivo consenso del locatore, attesa la necessità del bilanciamento degli interessi che scaturisce dal combinato disposto degli articoli 1587 e 1590, di fronte alla consistente dimensione quantitativa e qualitativa degli interventi realizzati, dovendosi inoltre reputare che nei contratti che richiedono la forma scritta ad substantiam, la clausola contrattuale, che prevede una risoluzione ipso jure, può essere sì una clausola di stile, ma rientra comunque nell’autonomia delle parti, per cui deve essere provata la configurabilità di avvalersi della rinuncia, anche perché a seguito dei risultati emergenti dalle deposizioni testimoniali, risulta mancante la prova del preteso previo consenso orale prestato dal locatore ai lavori di ristrutturazione. Per questi motivi, una volta redatta per iscritto detta clausola, la relativa rinuncia può avvenire solamente nella medesima forma.