Proposta irrevocabile

La proposta irrevocabile è il documento che una persona firma nel momento in cui pensa di acquistare un immobile. La proposta irrevocabile è conosciuta anche con il termine “opzione” o “rogito di compravendita”. E’ sempre in forma scritta ed è disciplinata dall’articolo 1329 del codice civile. La proposta è detta “irrevocabile” in quanto il proponente si impegna a mantenere la sua proposta di acquisto entro un determinato periodo di tempo. Il proponente è anche tenuto a versare un importo economico a titolo di caparra. Nella proposta sono individuati i principali elementi oggetto della compravendita (le parti, l’immobile, il prezzo, ecc). Il destinatario della proposta ha facoltà di accettare o meno la proposta. In caso di accettazione le parti sottoscrivono un contratto preliminare in cui si obbligano a stipulare il contratto definitivo di compravendita immobiliare. La proposta irrevocabile è un atto vincolante per chi lo sottoscrive e la mancata osservazione della proposta irrevocabile comporta una responsabilità di natura patrimoniale. Nell’ipotesi di mancato acquisto dell’immobile da parte dell’acquirente, questi perde la caparra confirmatoria versata all’atto della sottoscrizione della proposta in base a quanto indicato dal legislatore nell’articolo 1385 del codice civile.