Nel corso di un contratto di locazione, l’immobile necessita di una serie di interventi volti a garantirne la conformità all’uso convenuto: chi paga che cosa nel caso di problemi agli infissi dell’appartamento?

Esempio: nel cortile condominiale i bambini giocano a pallone; una pallonata manda in frantumi il vetro ma non si riesce a capire chi è stato (si pensi similmente all’atto vandalico). La spesa per la sostituzione del vetro dev’essere affrontata dal proprietario oppure dal conduttore?

Il conduttore lascia sempre la tapparella aperta cosicché, nel corso degli anni, la parte esterna della finestra, in legno, necessita di un intervento di risistemazione. Chi deve pagare?

La sfilza di esempi può essere lunga quanto variabili sono le circostanze che portano alla necessità di sostituire o riparare gli infissi.

La legge detta un criterio di individuazione del soggetto tenuto ad affrontare la spesa, teoricamente ben preciso, ma che all’atto pratico dimostra tutta la propria eccessiva genericità.

Il riferimento è all’art. 1576 c.c., rubricato Mantenimento della cosa in buono stato locativo, a mente del quale:

Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.