Domanda: “Nell’ipotesi di comparsa di macchie di umidità all’interno della stanza del bagno, risolvibili con il rifacimento dell’intonaco, è comunque possibile usufruire del Bonus Fiscale previsto per gli interventi di recupero edilizio?”

Risposta: No. Secondo quanto chiarito dall’Agenzia delle Entrate i lavori di rifacimento degli intonaci rientrano tra gli interventi di manutenzione ordinaria e quindi non danno diritto alla detrazione se effettuati sulle proprietà private dei singoli condomini, ma solamente quando riguardano le parti comuni. In questo caso la detrazione spetta ad ogni condomino in base alla quota millesimale.

Le parti comuni interessate dagli interventi di manutenzione ordinaria agevolabile sono quelle indicate dall’articolo 1117, numeri 1, 2 e 3 del Codice civile. Tra queste:

• il suolo su cui sorge l’edificio,
• le fondazioni,
• i muri maestri,
• i tetti ed i lastrici solari,
• le scale,
• i portoni d’ingresso,
• i vestiboli,
• i portici,
• i cortili,
• tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, i locali per la portineria e per l’alloggio del portiere, gli ascensori, i pozzi, le cisterne, le fognature, eccetera.