E’ necessario registrare un contratto preliminare di compravendita di un’unità immobiliare?

Prima di rispondere al quesito è utile ricordare che la normativa di riferimento è rappresentata dal d.p.r. n. 131 del 1986 contenente disposizioni concernenti l’imposta di registro.

Il medesimo decreto presidenziale distingue due ipotesi di registrazione:

a) quella in termine fisso;

b) quella in caso d’uso.

Registrazione in termine fisso significa obbligo di presentare il contratto presso l’ufficio dell’agenzia delle entrate territorialmente competente al fine di assolvere al pagamento della succitata imposta (oltre che dell’imposta di bollo variabile a seconda della tipologia e lunghezza dell’atto).

Alcuni atti, invece, necessitano di registrazione in caso d’uso; a mente dell’art. 6 d.p.r. n. 131/86 “si ha caso d’uso quando un atto si deposita, per essere acquisito agli atti, presso le cancellerie giudiziarie nell’esplicazione di attività amministrative o presso le amministrazioni dello Stato o degli enti pubblici territoriali e i rispettivi organi di controllo, salvo che il deposito avvenga ai fini dell’adempimento di un’obbligazione delle suddette amministrazioni, enti o organi ovvero sia obbligatorio per legge o regolamento“. L’attività giurisdizionale non è da considerarsi attività amministrativa ai fini dell’applicazione della norma in esame.