Domanda: Vorrei procedere all’acquisto di un posto auto da rendere pertinenziale alla mia residenza. Il box non è però ubicato nello stesso fabbricato ove si trova l’unita immobiliare residenziale. Quali criteri devo rispettare in materia di pertinenzialità per poter usufruire delle agevolazioni “prima casa”?

Risposta: Esaminando il quesito sotto un profilo strettamente normativo, si premette che l’applicazione in sede di compravendita del regime fiscale proprio del fabbricato principale anche a quello pertinenziale (o servente), all’interno o meno del medesimo atto, trova il proprio presupposto rispettivamente:

• ai fini IVA, nell’articolo 12 del D.P.R. n. 633/1972, ai sensi del quale sulle operazioni di carattere accessorio torna applicabile il medesimo regime che è proprio dell’operazione principale;
• ai fini delle imposte d’atto, nel comma 3 dell’articolo 23 del D.P.R. n. 131/1986 secondo cui “le pertinenze sono in ogni caso soggette alla disciplina prevista per il bene al cui servizio od ornamento sono destinate”.

Ciò detto, in riferimento al quesito, va inoltre tenuto conto di quanto viene stabilito dal comma 3 della nota II-bis, dell’articolo 1, Tariffa Parte Prima D.P.R. n. 131/1986, secondo cui sono ricomprese tra le pertinenze, limitatamente ad una per ciascuna categoria, le unità immobiliari classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7. Il panorama normativo è poi completato dall’articolo 817 del Codice civile in base al quale le pertinenze vengono definite come “le cose destinate in modo durevole a servizio o ornamento di un’altra cosa”.