“Non è dovuto l’ammontare previsto a titolo di clausola penale nella proposta di acquisto di un appartamento se il rifiuto di stipulare il contratto preliminare dipende dall’assenza del rilascio della concessione edilizia per la costruzione del fabbricato in questione.

La penale può, infatti, essere invocata solo in caso di indebito rifiuto di stipula del preliminare e non, invece, quando il comportamento sia fondato sulla differenza tra quanto indicato nella proposta di acquisto e il reale stato delle cose”.

Tribunale di Venezia, sentenza n. 117/2014.