Il Decreto Sblocca Italia aveva anticipato l’arrivo di una misura volta ad agevolare gli affitti, grazie ad una deduzione del 20% per chi compra, costruisce o ristruttura un immobile con l’intenzione di concederlo in locazione. Finalmente è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il documento che definisce le regole operative per accedere all’agevolazione. Vediamole insieme.

Buone notizie per chi ha intenzione di comprare, costruire o ristrutturare un immobile da affittare: adesso potrà usufruire di una deduzione fiscale ai fini Irpef pari al 20% delle spese sostenute, fino a un tetto di 300 mila euro.

Lo stabilisce il Decreto del Ministero delle Infrastrutture datato 8 settembre 2015 e pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 282 del 3 dicembre 2015, che definisce le modalità attuative di quanto previsto dal Decreto Sblocca Italia (D.L. n. 133/2014) all’articolo 21, comma 6.

A beneficiare dell’incentivo fiscale sono quei contribuenti che hanno acquistato (o acquisteranno) casa tra il 1 gennaio 2014 e il 31 dicembre 2017 e che potranno ottenere il bonus fino a massimo di 300 mila euro di spesa, comprensivi di IVA. Requisiti essenziali sono:

– il beneficiario deve essere una persona fisica non imprenditore;
– il cedente deve essere un’impresa di costruzione o una cooperativa edilizia (per le nuove abitazioni); un’impresa di ristrutturazione o una cooperativa edilizia (per le abitazioni ristrutturate);
– l’unità immobiliare deve essere a destinazione residenziale, ma rimangono escluse quelle riconducibili alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (abitazioni di tipo signorile, ville, castelli e palazzi).

Inoltre deve essere di nuova costruzione, invenduta al 12 novembre 2014, oppure oggetto di interventi di ristrutturazione edilizia o di restauro e di risanamento conservativo. Altri requisiti indispensabili per quanto riguarda l’unità immobiliare sono i seguenti: che non sia ubicata in zone destinate a usi agricoli, di particolare pregio ambientale o in zone di carattere artistico o storico e che la classe di efficienza energetica rientri nelle categorie A o B;

– il contratto di locazione deve essere a canone concordato, avere durata minima di 8 anni continuativi ed essere registrato entro 6 mesi dall’acquisto, mentre per le abitazioni ristrutturate o costruite i 6 mesi valgono dal rilascio del certificato di agibilità o dalla data in cui si è consolidato il silenzio-assenso.

Se, per motivi non imputabili al locatore, il contratto di affitto si risolve prima, il diritto alla deduzione permane a condizione che entro un anno dalla risoluzione del primo contratto ne venga stipulato un altro. Il bonus non riguarda però gli affitti stipulati tra parenti di primo grado..