Oggi parliamo di due istituti da sempre presenti all’interno del nostro codice civile, ma poco conosciuti ai più, soprattutto nel loro utilizzo pratico: la Nuda Proprietà e l’Usufrutto.

Solitamente si vengono a conoscere i significati di “nuda proprietà” e “usufrutto” in occasione di trasferimenti immobiliari che avvengono all’interno della propria famiglia, per fini sostanzialmente successori.

Infatti, per anticipare gli effetti della ripartizione dell’asse ereditario, o comunque per pianificarla, si è soliti donare ai propri eredi (in genere i legittimari oppure nipoti nel caso di persone senza discendenti in linea retta) la nuda proprietà degli immobili di cui si è proprietari, riservandosi l’usufrutto degli stessi, in modo da continuarli a utilizzare – come se si fosse proprietari – per tutto il resto della propria vita. Al suo termine, come previsto dalla legge, nuda proprietà e usufrutto si consolideranno in capo al nudo proprietario, che acquisterà così la piena proprietà dell’immobile.

La nuda proprietà come strumento di investimento. In un mercato immobiliare pressoché fermo, la divisione della proprietà piena in “nuda proprietà” e “usufrutto” può rivelarsi vantaggioso per entrambe le parti. Vediamo in che modo partendo dal nudo proprietario.